Descriptif

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Situé au Chemin Monséjour 15, en plein cœur de Fribourg, cet immeuble de rendement plein de charme représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien idéalement positionné, avec un potentiel de valorisation.

L’immeuble bénéficie d’une excellente situation de part sa situation, décrite ci-après comme suit :

centre-ville accessible à pied
proximité immédiate de la gare CFF (2 minutes)
excellente desserte en transports publics
commerces, services, écoles et commodités à quelques pas
accessibilité optimale tout en restant dans un quartier résidentiel calme au coeur de la ville

L'immeuble est actuellement chauffé au mazout. Toutefois, il sera prochainement raccordé au CAD (Groupe E Celsius) avec une date d'entrée en vigueur pour octobre 2026.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

Le bien dispose de 3 logements, décrits ci-après, comme suit :

Un appartement 3 pièces avec terrasse-balcon au rez-de-chaussée
Un appartement 3 pièces avec balcon au 1^er étage
Un appartement 4 pièces au 2^ème étage

Trois places de parc complètent ce bien.

Etat locatif annuel : CHF 46'692 (net)

À moyen terme, des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations concernant ce bien ou pour une visite !

Situation

Idéalement situé à la rue Monséjour 15, en plein centre de Fribourg, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques minutes à pied de la gare, des transports publics, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un cadre urbain recherché, offrant une excellente accessibilité.

Commune

Capitale cantonale dynamique, Fribourg bénéficie d’une position stratégique entre Berne et Lausanne. Ville universitaire attractive, dotée d’une économie diversifiée et d’excellentes infrastructures de transport, elle offre un cadre de vie recherché alliant patrimoine historique, vitalité économique et forte demande locative.